용어
건폐율
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땅이 100평이 있다.
그러면 그 땅에 얼마만큼
옆으로 지을 수 있느냐?를 뜻한다.
Q. 건폐율 70%의 100평 땅에 몇 평의 집을 지을 수 있을까?
A. 70평
용적률
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적 = 쌓을 적
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위로 얼마나 쌓을 수 있는가? 를 뜻한다.
주택 종류
단독 주택
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다가구 주택도
집주인이 1명이라면
단독 주택이 될 수 있다.
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집주인이 1명
= 등기 1인
공동 주택
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집주인이 여러 명
= 등기가 여러 명
ex) 아파트, 다세대, 연립
재건축 vs 재개발
재건축
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낙후된 건물을 다시 짓는다.
ex) 아파트
재개발
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낙후된 일대를 다시 개발한다.
ex) 빌라가 엄청나게 많은 동네가 있는데
여기를 허물고 다시 재개발한다.
LTV vs DTI
LTV
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주택 담보 대출 비율
= Loan To Value ratio
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집 가치에 대해서 얼마만큼 대출을 해주겠다.
DTI
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총부채 상환 비율
= Debt To Income ratio
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1년 동안 대출을 상환해야 하는 원리금의 합이
내 소득의 몇 %를 넘으면 안 된다.
수입 : 100만 원
원리금 : 150만 원
--> 대출이 안 된다.
- 즉 갚을 능력이 없으면 돈을 안 빌려주겠다.
계약 관련 팁
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계약금만 걸면
집주인이 마음을 바꿀 수 있다.
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하지만 중도금을 얼마라도 보내면
배액 배상을 해도 해약이 안 된다.
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즉 계약 해지가 안 된다.
만약 집이 아주 마음에 들고
저렴하게 했다고 생각이 들면 바로 중도금을 보내자.