전입신고와 확정일자를 받는 이유는?

• 전입 신고
  • 대항력이란?
• 확정 일자
  • 우선변제권이란?

전입 신고

• 전입신고는 주민등록상 주소를 새로 이사 간 곳으로 변경하는 절차이다.

  주된 목적은 대항력을 얻기 위함이다.

대항력이란?

• 세입자가 집주인이 바뀌거나 집이 경매로 넘어가도

  내가 이 집에 살고 있다는 사실을 주장할 수 있는 권리이다.

• 전입신고를 하고 실제로 거주하면 대항력이 생겨서

  새로운 집주인이나 경매 낙찰자에게도

  “나 아직 계약 기간 안 끝났고, 보증금 받아야 나간다”고 주장할 수 있다.

확정 일자

• 확정일자는 임대차계약서를 관공서(주로 동 주민센터)에 제출해 도장을 받는 것이다.

  주된 목적은 우선변제권을 얻기 위함이다.

우선변제권이란?

• 집이 경매나 공매에 넘어갔을 때

  후순위 채권자보다 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리이다.

• 우선변제권을 얻으려면 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다.

1. 전입 신고를 해야 함

2. 실제로 거주를 해야 함

3. 확정 일자를 받아야 함