이 글은 하마터면 부동산 상식도 모르고 집 살 뻔했다 책을 읽고 정리한 내용입니다.
공인중개사가 대리 계약 시
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공인중개사가 합법적으로 집주인을 대리해서 계약을 체결하고 있다는 것을 확인하는 방법
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공인중개사에게 집주인의 인감도장이 날인된 위임장과
집주인의 인감증명서를 보여달라고 한다.
만약 공인중개사가 거절한다면 계약을 체결하지 않으면 된다.
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확인 후에는 반드시 집주인과 통화를 하는 것이 좋다.
예를 들어 잔금 때는 집주인이 꼭 참석해달라는 내용이나
전세보증금, 월세보증금과 차임(월세)과 관련된 내용 및
여타 계약조건 들을 간략하게 확인하면 보다 안전하게 대리인과 계약을 체결할 수 있다.
가족 혹은 친척이 대리 계약 시
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공인중개사와 안면이 있다는 이유만으로
공인중개사가 확인해야 할 서류들을 확인하지 않고 대충 넘어가는 경우가 많아 특히 주의해야 한다.
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기본적으로 체크해야할 사항은 위 사례와 같다
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집주인의 인감도장이 날인된 위임장과
집주인의 인감증명서를 보여달라고 한다.
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만약 가족인데 그런 것까지 확인할 필요가 있느냐는 말에 결코 흔들려서는 안 된다.
무슨 일이 있어도 확인해야 한다 !
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확인 후에는 반드시 집주인과 통화를 하는 것이 좋다.
예를 들어 잔금 때는 집주인이 꼭 참석해달라는 내용이나
전세보증금, 월세보증금과 차임(월세)과 관련된 내용 및
여타 계약조건 들을 간략하게 확인하면 보다 안전하게 대리인과 계약을 체결할 수 있다.
위임장 + 인감증명서 확인하는 방법
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인감증명서가 적법하게 발급된 것인지를 정부24 홈페이지 혹은
앱에서 인감증명발급 사실확인을 통해 확인할 수 있으니
대리인과 계약 시 꼭 확인해보자 !