상승하는 도시 찾는 방법 3가지
미분양이 감소중이여야한다.
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준공 후 미분양이 많다?
= 이런 매물을 악성 미분양이라고 부른다.
= 그 동네 사람들이 집을 안 사고 싶어한다.
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새 아파트를 안 사려고 하는 건 수요가 없다고 볼 수 있다.
즉 그 동네 부동산 가격은 올라갈 수 없다.
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그렇다면 어디를 봐야 할까?
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미분양이 없는 곳을 생각할 수 있지만
그런 지겨은 이미 많이 올랐다.
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그러니 미분양이 급격하게 빠지고 있는 도시가 좋은 곳이다.
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정부에서 발표하는 미분양 그래프는 1달 전 데이터이므로 실시간 현황을 반영하기엔 늦는다.
그러니 직접 임장 혹은 전화로 확인해서 체크해야 한다.
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미분양이 없어지면 가격은 반드시 오른다.
매매지수랑 가장 연관성 있는 그래프가 미분양 그래프이다.
- 19년 말에 미분양 다 떨어내고 매매지수가 상승한다.
공급이 적어야 한다.
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향후 공급이 적정 수준 이하여야 한다.
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공급 확인은 기본 중의 기본이다.
공급 확인 방법은 다른 영상을 참고해서 학습하도록 하고
위 사진의 첨부된 서비스를 이용해서 공급 확인을 꼭 하자.
상대적으로 싼 가격
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최고의 호재는 싼 가격이다.
상대적으로 저렴하면 무조건 오른다.
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실제로 파란 그래프가 빨간 그래프를 따라간다.
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이런 안목을 기르기 위해선
전국 주요 도시의 대장아파트 시세는 어느 정도 인지하고 있어야 한다.
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자기가 사는 지역만 보고 있으면 절대 알 수 없다.
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공급 확인은 기본 중의 기본이다.
공급 확인 방법은 다른 영상을 참고해서 학습하도록 하고
위 사진의 첨부된 서비스를 이용해서 공급 확인을 꼭 하자.